Decidiu que vai dar o passo e construir de raiz a casa dos seus sonhos? Parabéns, ficamos muito felizes por si! Agora tem pela frente uma maratona (mas uma das mais recompensadoras), pois, entre a sua ideia e a construção, vão bastantes passos e procedimentos. Comecemos pelo primeiro: a escolha do terreno. Mas como terá a certeza de que esse é o terreno certo para si? Juntamos aqui os aspetos a ter em conta para não perder o foco.
Localização
Uma das grandes vantagens de construir uma casa de raiz é ter toda a liberdade para escolher a localização do terreno em que se vai inserir, quer seja por preferência ou por praticidade. Quer uma casa próxima do seu local de trabalho e da escola dos (futuros) miúdos? Ou mais próxima de todos os produtos e serviços que utiliza no dia-a-dia? Ou, por outro lado, quer apenas uma zona calma e de bom aspeto? A escolha é toda sua.
Lembre-se apenas de enquadrar essa localização no seu orçamento, porque há localizações que lhe sairão mais caras do que outras (não é que não quiséssemos todos uma moradia à beira-mar). Antes de tomar a decisão final, tenha também o cuidado de aferir a qualidade dos acessos à casa e fale um pouco com a vizinhança, aproveitando para a conhecer de antemão e perceber se não haverá problemas nas redondezas.
Tipo de construção
O tipo de construção vai (a menos que não tenha ideia nenhuma, o que duvidamos) afetar a escolha do terreno. Claro que nada é definitivo nesta fase, mas vai querer aproximar a nova casa à dos seus sonhos o mais possível, certo? No mínimo, deve saber se vai querer construir uma casa térrea ou de andares, se vai querer cave (há morfologias e alturas de terrenos que não permitem), quantos quartos, quantas divisões no geral, quais os respetivos tamanhos. Estes pormenores vão influenciar a área e o formato do terreno a comprar.
Tamanho e formato do terreno
Tendo em conta que já terá a sua casa de sonho definida na sua mente, a área do terreno é também um dos aspetos principais na escolha: tem de ter em conta que uma casa de dois andares, por norma, não terá a mesma ocupação de terreno que uma rés-do-chão (a área da casa poderá ser até superior, mas é dividida em andares). Além da área, atente na proporção de medidas do terreno, ou seja, repare se não é muito mais comprido do que largo, ou vice-versa, atrapalhando a estrutura da casa que tem planeada.
Terreno dentro ou fora de loteamento
Pode ainda optar por um terreno inserido num loteamento ou num isolado. O que é que isto significa? Num loteamento, o terreno (lote) já está preparado para construir, já tem instaladas as infraestruturas de esgotos, eletricidade, gás, água e afins, o que lhe poupará algum tempo nos projetos de especialidade e na construção em si; por outro lado, alguma da estrutura da habitação poderá já estar definida e poderá ser difícil de mudar, como o limite de pisos, a área ou a existência de cave – terá de pedir a planta síntese do mesmo para saber.
Já no caso de um terreno, terá mais liberdade para construir o que quiser, desde que mantenha as distâncias e afastamentos exigidos pela Câmara Municipal. Neste caso, terá de ter o cuidado de saber se pode ou não construir no terreno em causa e, em caso afirmativo, como não tem as infraestruturas referidas acima, as despesas e responsabilidade com elas serão por sua conta.
Consultar o Plano Diretor Municipal
O que nos traz ao Plano Diretor Municipal, ou PDM. Se prefere a liberdade de construir num terreno “virgem”, fora de um loteamento, este é o documento que deve pedir antes de avançar para a compra. É através dele que vai saber qual a classificação do terreno a nível municipal, ou seja, se é apto para construção ou não, e quais os requisitos que a sua habitação terá de cumprir, como as limitações a nível de área e de pisos.
Não lhe vamos mentir, dá algum trabalho construir uma casa de raiz em vez de comprar uma já feita, os pontos que viu acima são apenas o início, mas, no final, é muito mais recompensador ver o seu sonho ganhar vida. Se tiver alguma dificuldade em encontrar o terreno certo, não se deixe abater: fale connosco!
