Quando vais comprar ou arrendar um imóvel, é importante entender o que cada termo sobre a área do imóvel significa. Embora possam parecer semelhantes à 1ª vista, eles têm significados distintos e são utilizados para fins específicos.
1. O que é área útil?
A área útil de um imóvel é a totalidade de área que realmente podemos usufruir, ou seja, é o perímetro interior da casa
Inclui: Todos os ambientes internos, como quartos, salas, cozinhas, casas de banho, halls e até mesmo armários embutidos.
Não inclui: Áreas comuns como hall e corredores do prédio, paredes, varandas, garagens e arrecadações.
2. O que é área bruta privativa?
A área bruta privativa é a medida total de um imóvel que só tu podes usufruir.
Inclui: Área útil, paredes, caves e sótãos privativos e varandas.
Não inclui: Zonas exteriores, arrecadações e garagem.
Uso: É utilizada para calcular o valor patrimonial do imóvel, sobre o qual são calculados os montantes de tributação.
3. O que é área bruta de construção?
A área bruta de construção é o somatório de todas as áreas de todos os imóveis de um edifício, incluindo as áreas comuns.
Inclui: Área bruta privativa, áreas de lazer (sala de festas, piscina, campo de jogos, etc.) e áreas comuns do prédio.
Uso: Para o cálculo de impostos de construção e para a autorização de obras junto aos órgãos municipais, além de ser um dado importante no planeamento urbanístico. É a partir deste valor que é calculado o valor patrimonial do imóvel.
4. O que é área de implantação?
A área de implantação do edifício é a medida do terreno ocupado pela construção, ou seja, apenas o espaço que o edifício realmente ocupa no solo.
Uso: Serve para verificar o aproveitamento do terreno e o cumprimento das regras urbanísticas, como o índice de ocupação e os recuos obrigatórios. É essencial no licenciamento de projetos junto à câmara municipal.
Agora que conheces a diferença entre estes conceitos, vais conseguir interpretar melhor os anúncios e fazer escolhas mais informadas, seja para comprar, vender ou arrendar um imóvel.
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