O setor imobiliário em Portugal foi dos poucos que resistiu à pandemia de Covid-19 praticamente ileso, continuando a crescer, particularmente do lado da oferta. Como tal, comprar casa é um investimento bastante razoável a considerar, já que nada parece abalar este mercado. Mas será que compensa comprar casa para arrendamento?
De seguida, avaliamos os prós e contras desta estratégia para decidir se será uma opção viável para conseguir uma segunda fonte de rendimento.
Vantagens de comprar casa para arrendar
É um investimento relativamente seguro
De entre as várias opções de investimento ao seu dispor, um bem imóvel é potencialmente dos investimentos mais seguros, tendo em conta que encontrará menos volatilidade comparado com, por exemplo, investimentos na bolsa. O arrendamento é uma fonte de rendimento relativamente constante que também traz outros benefícios, para além de que, pelo menos, não correrá os mesmos riscos de perder o seu dinheiro como com outros tipos de empreendimentos.
É um património com potencial de valorizar
Para além do benefício direto que obtém com o arrendamento do seu imóvel, comprar um imóvel para arrendar é, também, adquirir um património imobiliário de longa duração. Embora a sua valorização dependa muito das condições socioeconómicas, das variáveis de oferta e procura e da evolução do mercado ao longo do tempo, continua a ser um facto que, acrescido à renda que receberá todos os meses, ainda fica com o imóvel em si como um investimento de longo prazo que poderá gerar ainda mais frutos no futuro ou até tornar-se património imobiliário para futura herança.
É uma fonte extra de rendimento estável
Uma renda é uma fonte de rendimento consistente e estável, pelo que saberá com o que contar a cada mês. Se juntar a isso um salário fixo mensal, funciona como um rendimento extra todos os meses, o que lhe abre a porta a mais possibilidades, seja para poupar, gastar ou até reinvestir.
Desvantagens de comprar casa para arrendar
Pode demorar até ter retorno pelo seu investimento
Um investimento num imóvel não é uma quantia pequena e recuperar o valor que investiu é um processo geralmente demorado. Como tal, deve considerar este um investimento a longo prazo e de perspetivas futuras – e se a sua capacidade financeira não consegue aguentar as sequelas desse investimento no curto prazo, deverá pensar duas vezes se este é o investimento certo para si.
Para além do investimento inicial, deve contar com despesas adicionais
Não é só o investimento no imóvel que deve considerar ao avaliar a rentabilidade de um imóvel para arrendamento. Existem diversas outras despesas adicionais, entre as quais a manutenção do imóvel, o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), seguros e, caso tenha feito um crédito à habitação para arrendamento, a prestação mensal para o banco.
Tendo isso em consideração, é importante que faça as contas para garantir que a renda que os seus inquilinos lhe pagarão, e que depende também do mercado de procura e oferta e da localização do seu imóvel, entre outros fatores, cobrirá todas as suas eventuais despesas.
As condições de empréstimo para arrendamento não são as mesmas que na compra da primeira casa
Mais uma consideração a reter do que uma desvantagem séria, é importante que saiba que um crédito à habitação para arrendamento apresenta condições distintas face a um crédito à habitação para compra da primeira casa.
Mais concretamente, num crédito à habitação para primeira casa, o valor financiado pela maioria dos bancos será superior ao valor do crédito para arrendamento, com este último a ter também, provavelmente, um spread mais alto.
Como tal, se vai ter de recorrer a um empréstimo para comprar o imóvel para arrendamento (o que não é, de todo, incomum), lembre-se que não terá as mesmas condições que para um empréstimo para primeira casa e, portanto, que será melhor recorrer o máximo possível ao seu capital próprio para tal, para além de comparar também as ofertas de várias entidades para escolher a opção certa para si.
Conclusão: vale a pena comprar para arrendar?
A resposta simples para esta pergunta é… sim! Mas depende dos casos. Se o seu capital próprio é limitado e está à procura de um retorno rápido para o seu investimento, os vários encargos e a demora na recuperação do seu investimento inicial poderão tornar este investimento pouco propício para si. Dito isso, para os restantes casos que procurem fazer um investimento seguro e rentável, o arrendamento de uma casa mais do que compensa o investimento e ainda fica com um património que irá valorizar com o tempo.
Caso precise de alguma ajuda adicional para tomar a sua decisão ou queira começar já a escolher a casa ideal para o seu investimento, entre em contacto connosco!
