Comprar uma casa será provavelmente a decisão mais importante que tomará na sua vida, seja nova ou usada, principalmente se for a primeira vez. Antes de decidir comprar, considere se essa será uma casa transitória ou se será aquela em que pretende ficar para a vida. Num caso ou noutro, tem essencialmente três opções a considerar: construir uma casa, comprar uma casa pronta ou comprar uma casa para reconstrução. Cada uma delas tem os seus prós e contras; vamos lá analisá-los.
Construir uma casa de raiz
Vantagens
Para muitos o sonho de uma vida, construir uma casa tem várias vantagens, além do seu orgulho próprio em ver o seu projeto ganhar vida:
- É a opção que lhe dá total controlo para personalizar a casa como a idealizou, incluindo o tamanho e a disposição das divisões, o aspeto, os materiais e acabamentos;
- Dá-lhe flexibilidade para escolher a localização certa para si;
- Como pode escolher todos os materiais, torna-se uma opção mais económica do que comprar uma casa nova já pronta;
- Dá-lhe mais flexibilidade para maximizar o orçamento, alocando-o àquilo em que prefere efetivamente gastar mais dinheiro;
- Tem garantia de 5 anos (ou outro período acertado), desde a entrega da obra, dentro da qual o empreiteiro é responsável por quedas e defeitos.
Desvantagens
Mas nem tudo é um mar de rosas e a construção de uma casa de raiz tem os seus senãos – sem contar as dores de cabeça! Ora veja:
- É a forma mais demorada de obter uma casa, desde os projetos, às licenças, ao tempo de construção em si;
- Necessitará de mais cuidados ao escolher o terreno – afinal, nunca levou uma construção lá e pode dar problemas;
- Há uma maior probabilidade de haver desvios no orçamento definido e atrasos, pois, acredite, há várias possibilidades de aparecer alguma coisinha que não tinha ponderado;
- Precisará de mais burocracias para obter o seu financiamento.
Comprar uma casa pronta
Vantagens
Se não faz questão de construir a sua própria casa, escolher tudo ao pormenor, comprar uma já feita pode ser uma boa opção para si:
- Não precisa necessariamente de comprar uma casa acabada de fazer, pode optar por uma semi-nova e poupar algum dinheiro – e já garante que, em princípio, tudo funciona como devia;
- É a opção mais rápida, já que pode mudar-se no momento exato em que fecha o negócio;
- O que vê é o que recebe, ou seja, pode avaliar tudo até antes de comprar a casa, sem surpresas futuras, incluindo no orçamento;
- Não tem de passar por tantas burocracias e pedir financiamento é menos moroso.
Desvantagens
No entanto, se gosta de ter controlo absoluto sobre tudo, esta poderá não ser a melhor solução. Porquê?
- A casa já estará acabada, por isso, deixa de ter escolha nos acabamentos, na disposição e tamanho das divisões e de ter a certeza absoluta da qualidade dos materiais utilizados (a menos que decida remodelar);
- Normalmente, se optar por a comprar nova, acaba por sair mais cara do que contruir de raiz;
- Tem de escolher tendo em conta mais a casa em si, pelo que a escolha da localização fica dependente dela;
- A menos que a compre antes desse tempo, não tem a garantia de 5 anos do empreiteiro para avaliar todos os aspetos in loco.
Comprar uma casa para reconstrução
Vantagens
Uma solução que fica a meio caminho entre construir de novo e comprar pronta é reconstruir ou remodelar uma casa já existente. Averigue as vantagens desta solução:
- Em princípio, se não forem obras estruturais, é mais fácil obter licenças e lidar com a papelada;
- Pode não ser uma opção mais económica do que construir uma casa nova, mas será mais do que comprar uma casa pronta;
- Une o bom dos dois mundos anteriores: não tem as dores de cabeça de desenhar tudo de raiz, mas tem a vantagem de poder escolher alguns acabamentos e materiais;
- Também aqui tem mais controlo sobre o orçamento disponível, podendo alocá-lo conforme o que é mais importante para si.
Desvantagens
Quanto às desvantagens desta opção:
- Não tem tanta flexibilidade na escolha da localização, ficando dependente da casa;
- Pode ser mais difícil de definir o orçamento, dada a avaliação que terá de fazer do que é necessário, pelo que também é mais fácil haver desvios;
- O financiamento torna-se mais complexo e caro, pois terá de pedir dois créditos;
- Se as obras forem estruturais, solicitar e obter as respetivas licenças pode ser uma dor de cabeça.
Conseguiu decidir qual a solução que quer seguir? Está na hora de falar connosco.
